时间:2024/6/3来源:本站原创作者:佚名
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从中美贸易战,再到疫情三年,我们都深刻地认识到了世界经济运行的深层逻辑已经在悄然间发生了巨变。很多过去分析范式、逻辑实则不再成立,需要重新反思、重新构建。有些趋势刚开始,有些趋势我们已经身处其中。打败你的不是你的同行,是这个时代。理解局势、做好选择,在当前尤为重要。

本文由管清友院长活动演讲内容整理而成。

作者

管清友如是金融研究院院长、中国民营经济研究会副会长

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今年5%的增长目标,能完成,但也有挑战

(1)房地产对年经济增长的作用就是不拖累

中国经历了三年特殊的疫情防控周期,在年底,国家调整了疫情防控的政策。站在年初这个时间点上,我们看到的是年经济增长的相对低速——全年的GDP增速只有3%。

春节以后中国经济快速恢复,我们感受到一种冰火两重天的景象:既有火热恢复的行业,比如消费恢复强于预期,但也有许多没有声息沉下去的行业与群体。从GDP组成项的投资角度来讲,基础设施的建设对投资有明显拉动作用。1-2月份基建投资正增长9.0%,制造业正增长8.1%。房地产开发投资依然处在负增长当中,但是负增长幅度也已经收窄了。目前最乐观的预计是,今年房地产会恢复到零增长。

不搞经济研究的人,会觉得这一点很反常识——零增长不是很差的数据吗?但此前,房地产行业长期处于负增长状态。现在流行一个说法,房地产的市场的观察也需要去看日线图、周线图、月线图。这里有个潜台词,原本房地产的高频数据没那么重要,影响不是那么大。20年来,从年市场化房改开始,我们的房地产行业总体上呈现规模扩张、价格涨多跌少的局面。如今房地产大周期确实变了。未来,我们将处在一个房地产的横盘期,甚至很多城市已经进入了比较长的下行周期。行业本身的分化,也将愈演愈烈。

今年1-2月份,包括3月份的高频数据,有一个很有意思的特征:一线、新一线城市的房地产成交快速恢复,挂牌量恢复的也非常快。珠三角地区总体交易的活跃度、挂牌量、成交量、价格的恢复,都要明显的好于长三角城市;同时珠三角、长三角包括北京等大城市的房地产恢复要明显的好于全国其他地区。但从全国的情况来看,整体房地产开发投资的恢复其实并不尽如人意。这种分化的状态我认为还会延续相当长的时间。

现在大家都很
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